عمر الخدمة لبيوت الألواح وفقًا للمعايير والواقع

لتقييم السيولة (أي الإمكانية الحقيقية لبيع شقة والمبلغ الذي يمكن الحصول عليه مقابل ذلك)، فإنها تركز على مدة خدمة منزل اللوحة. وفقا للوائح، تقدر مدة خدمة المباني المكونة من خمسة طوابق بنصف قرن، وللمباني المكونة من تسعة طوابق – حوالي 100 عام. ولكن في كثير من الحالات تظل هذه الأرقام مجرد دليل إرشادي لمخططي المدن. دعونا نلقي نظرة على عمر الخدمة الحقيقي والمعياري للأنواع الرئيسية من المباني السكنية.

عمر الخدمة لبيوت اللوحات وفقًا لـ GOST: توصية أم حكم؟

أي منتج له مدة صلاحية محدودة. والمباني السكنية لها عمر خدمة معين. وبعد انتهاء صلاحيته، يصبح تشغيل المبنى غير آمن. يتم تحديد هذه الفترة لكل نوع من المباني وفقًا لـ GOST وSNiPs ذات الصلة. في الجدول أدناه يمكنك الاطلاع على بيانات عامة عن الأنواع الرئيسية للمباني:

خلال الوقت المحدد في الوثائق، سيحتفظ المبنى (شريطة اتباع تقنيات البناء) بجميع الصفات المعلنة. هذه الفترة هي توصية لمخططي المدن. وبناءً عليه يتم تحديد توقيت الهدم أو إعادة بناء كل مبنى. لكن عمر الخدمة الفعلي قد يكون أطول أو أقصر من العمر القياسي.

عمر الخدمة القياسي لبيوت الألواح من السبعينيات

تنتمي المنازل اللوحية من السبعينيات إلى عصر برنامج بناء المساكن في بريجنيف. وتشمل هذه السلسلة 90 و121 وغيرها من المشاريع الأقل شيوعًا. في الوقت نفسه، هناك العديد من الفئات الفرعية ضمن السلسلة، وقد يختلف المنزل الذي تم بناؤه عام 1974 بشكل كبير عن المبنى الذي تم بناؤه عام 1979 من حيث التصميم وعزل الضوضاء وخصائص العزل وراحة المعيشة.

والعديد من مميزات هذه المنازل نكشفها في هذا الفيديو المفيد:

بالمقارنة مع الخطوط الأولى ("خروتشوف") من المنازل اللوحية، تتمتع منازل "بريجنيفكا" ​​بالعديد من المزايا:

• تحسين التصميم (ظهور مطبخ واسع، مدخل، زيادة ارتفاع السقف)؛
• استخدام الألواح السميكة (سمك - من 0.3 م)؛
• وجود شلال القمامة والمصعد في العديد من الخطوط.

نظرًا لأن أساس تصميم هذه المنازل لا يزال عبارة عن مخطط لوحة، فلا يزال هناك عيبان رئيسيان: استحالة إعادة التطوير وميل طبقات البينية إلى فقدان إحكامها.

تسمح لوائح البناء والمعايير التشغيلية باستخدام هذه المباني لمدة 100 عام. لذلك، فإن الشقق في مباني "brezhnevka"، على الرغم من أنها تقع في شريحة أسعار "الميزانية" في سوق الإسكان الثانوي، إلا أنها تحتفظ بسيولة عالية.

كيفية إطالة عمر منزل لوحة مكون من 9 طوابق؟

على الرغم من أن الخبراء يقدرون عمر المنازل المكونة من 9 طوابق بـ 50-100 عام (اعتمادًا على السلسلة)، إلا أن هذا العمر يمكن أن يؤدي إلى تمديد الإصلاحات الرئيسية في الوقت المناسب بشكل كبير. والمدة التي أوصت بها المعايير هي ربع قرن. في هذه الحالة، يجب أن تتضمن قائمة الأنشطة ما يلي:

• مراجعة العناصر الهيكلية الحاملة وتعزيزها إذا لزم الأمر؛
• استبدال إطار السقف ومواد التسقيف.
• فحص الأساس والمنطقة العمياء، إذا لزم الأمر، والقضاء على الشقوق وتعزيز مناطق المشاكل؛
• إصلاح الأسلاك
• إصلاح شبكات الصرف الصحي وإمدادات المياه والتدفئة.

لسوء الحظ، بسبب الوضع الاقتصادي الصعب، تنتهك العديد من المناطق المواعيد النهائية الموصى بها لإجراء الإصلاحات الرئيسية. يعد التأخير لمدة 5 سنوات أمرًا شائعًا، وبالنسبة للعديد من المدن، فإن عملية تجديد كبيرة تأخرت لمدة 15 عامًا أمر شائع. وفي حالات أخرى، يبدو أن حملات الإصلاح يتم تنفيذها وفقًا للمواعيد النهائية، ولكن يتم تقليل نطاق الأنشطة.

يمكن للإصلاح الشامل وفي الوقت المناسب أن يطيل عمر خدمة هيكل اللوحة بشكل كبير.عامل مهم آخر هو الموقف الدقيق للسكان تجاه المنزل.

عمر الخدمة لمنزل مكون من 5 طوابق

يتم تحديد العمر التشغيلي للمباني متعددة الشقق المكونة من 5 طوابق، والتي تم بناؤها في إطار برنامج خروتشوف (1950-1960)، وفقًا للمعايير عند 50 عامًا. تظهر أبسط الحسابات أنه بالنسبة للإصدارات الأولى، فقد انتهت صلاحيتها بالفعل، وأن المنازل التي بنيت في الستينيات ظلت قائمة طوال السنوات القليلة الماضية. وبحلول الوقت الذي تنتهي فيه "المدة الصلاحية" للمنزل، يجب على مجموعة من الخبراء تشكلها البلدية تقييم حالة المبنى.

وبناءً على هذا التقييم، وكذلك خطة تطوير المدينة وتوافر الأموال في ميزانية المدينة، يتم اتخاذ أحد القرارين:

• إجراء الإصلاحات الكبرى. ويصدر مثل هذا الحكم فيما يتعلق بالمنازل التي لا تكون سلامتها مرضية بشكل عام.
• هدم مبنى متهدم. في هذه الحالة، يتم تزويد السكان بشقق ذات مساحة متساوية في المباني الجديدة، ويتم تفكيك المنزل بعد إعادة التوطين.

في المدن الكبيرة، أحد العوامل المهمة التي تؤثر على القرار هو التكلفة المتزايدة للأرض تحت المنزل. في كثير من الأحيان، يصبح هدم مبنى متهدم مكون من خمسة طوابق وبناء مبنى جديد مكون من 16 طابقا في مكانه حلا أكثر سرعة من إجراء تجديد كبير.

إذا تم بناء مبنى من خمسة طوابق في عصر بريجنيف (أو حتى في وقت لاحق)، فإن عمره الافتراضي يقدر بقرن. في هذه الحالة، اعتبارًا من عام 2020، يعمل المبنى بشكل طبيعي.

نأمل أن تساعدك مقالتنا على فهم ما الذي يحدد عمر المنزل الذي تهتم به وما هي احتمالات هدم هذا المبنى أو إعادة بنائه.