كيف تختار شقة أحلامك - ما الذي يجب الانتباه إليه حتى لا تندم عليه؟
محتوى:
امتلاك شقتك الخاصة يجب أن يكون حلم كل شخص، لأن الحصول على ركن شخصي مريح، مؤثث وفقًا لتفضيلاتك، يستحق الكثير. ولكن كيف يمكن العثور على "الشخص" من بين مئات الخيارات؟ ما الذي يجب الانتباه إليه وكيف لا تندم على قرارك لاحقًا؟ فيما يلي عدد من المعايير البسيطة والمفيدة التي ستساعدك على اتخاذ قرار بشأن الشقة.
سعر
نقطة الاختيار الأولية. الشيء الرئيسي هنا هو تقييم دخلك بوعي حتى لا تتورط في حفرة ديون عميقة. لذلك، من الأفضل التخلص فوراً من الشقق التي تكلف أكثر من المبلغ المتوفر، حتى لا يكون هناك إغراء للاقتراض أو الحصول على قرض.
من الأفضل إزالة خيارات الشقق الرخيصة جدًا، لأنها ستتطلب بالتأكيد استثمارات كبيرة.
نوع الشقة
بعد تحديد المبلغ، عليك اختيار نوع الشقة - مبنى جديد أو شقة مستعملة:
- بناء جديد - شقة لم يسكنها أحد، في منزل قيد الإنشاء أو تم بناؤه بالفعل.
- إعادة بيع الممتلكات - شقة عاش فيها شخص ما بالفعل.
عادة ما تكون تكلفة الشقق "من الصفر" أقل من تكاليف "إعادة البيع"، لكن لا تنس الإصلاحات الكبيرة التي ستؤدي إلى الحصول على مبلغ لائق.
منطقة
عامل مهم آخر عند اختيار الشقة. وهذا يأخذ في الاعتبار:
- القرب من العمل - إن القيادة لمدة ساعتين ذهابًا وإيابًا عبر الاختناقات المرورية سوف ترهق أي شخص؛
- الحفاظ على البيئة – الهواء القريب من المصانع أو المصانع ملوث جداً، لذا من الأفضل إعطاء الأفضلية للأماكن القريبة من الحدائق أو المناطق الخضراء؛
- ينقل – من الضروري التحقق من توافر محطات النقل العام القريبة وتحليل الطرق؛
- بنية تحتية – يجب أن تكون المستشفيات والمدارس ورياض الأطفال ومحلات السوبر ماركت وغيرها قريبة من مكان الإقامة المحتمل، حتى لا تضطر إلى الذهاب إلى منطقة مجاورة للحصول على علبة الحليب.
على العكس من ذلك، فإن وجود مراكز تسوق كبيرة بالقرب من منزلك سيلعب دورًا سلبيًا - فالموسيقى الصاخبة والعديد من السيارات وحشود الناس سوف تزعجك على مدار السنة.
أرضية
وهذه النقطة عند اختيار شقة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها.
- الطابق الأول.
سيكون المنظر صفرًا، ويضمن ضجيج الشارع والمارة الذين ينظرون إلى النوافذ. بسبب الطوابق السفلية القديمة، غالبا ما يتم زيادة الرطوبة في الشقة - قد يظهر العفن. على الجانب الإيجابي، لا داعي للقلق بشأن تعطل المصعد.
- طوابق وسطى.
الاختيار الأكثر شيوعا. هنا المنظر مضمون، ويمكنك الاختباء من أعين المتطفلين. الجانب السلبي هو الضوضاء من الجيران من جميع الجهات.
- الطابق العلوي.
منظر جميل ولا ضجيج الشارع. وتشمل العيوب خطر تسرب السقف وزيادة الحرارة في الصيف.يمكن تقييم المصعد المكسور بطرق مختلفة: المشي مفيد، لكنه سيكون صعبا بالنسبة لكبار السن.
السعر يعتمد بشكل مباشر على الكلمة. أرخص الشقق تقع في الأولى والأخيرة، بينما في المتوسطة تكون التكلفة أعلى بنسبة 10-15٪.
ترتيب المنزل والمنطقة المحيطة به
بالإضافة إلى فحص الشقة، من المهم الانتباه إلى المنزل نفسه.
المادة والمظهر
المنازل المبنية من الطوب والألواح الأكثر شيوعًا هي:
- الطوب أكثر تكلفة ويحتفظ بالحرارة لفترة أطول.
- تلك الألواح أرخص وتبرد بشكل أسرع.
عند فحص المنزل، من المهم جدًا الانتباه إلى عدم وجود رقائق وشقوق وأضرار أخرى، لأنها تشير إلى حالة طارئة.
بصلح
الإصلاحات في المدخل لا تقل أهمية عن الشقة. يضمن المدخل النظيف ذو الرائحة الطيبة والخالي من القمامة والإضاءة الجيدة الصمت وغياب الغرباء.
مصعد
يعد وجود مصعد عامل أمرًا مقلقًا بشكل خاص لسكان الشقق في الطوابق العليا. يجب عليك التأكد من أن جهاز الرفع في حالة صالحة للعمل، وأنه موثوق وآمن، وأنه لا يوجد صرير أو أصوات غريبة أخرى. من الأفضل التحدث مع جيرانك حول التشغيل المستقر للمصعد.
ترتيب الفناء
مثل المدخل، يجب أن تكون الساحة نظيفة ومجهزة جيدًا، مع ملعب ومنطقة آمنة محمية من السيارات. إذا كان هناك الكثير من القمامة والزجاجات وأعقاب السجائر في الفناء، فهذا يعني أنه لا توجد مجموعات ممتعة غالبًا ما تتسكع هنا.
موقف سيارات
يعد وجود مواقف السيارات في الموقع مناسبًا لأصحاب السيارات، ولكن يجب أن يكون المرء مستعدًا لـ "الغناء" المنتظم لأجهزة الإنذار وأبخرة العادم والشتائم من السائقين. من الأفضل أن يكون موقف السيارات، ويفضل أن يكون تحت حراسة، قريبًا، ولكن ليس في الفناء.
مميزات الشقة
والآن عن الشيء الأكثر أهمية - عن ميزات الشقة نفسها وموقعها في مبنى سكني.
الحجم والتخطيط
يجب ألا تكون الشقة ملاصقة لعمود المصعد، وإلا فسيتم سماع صوت اهتزاز واهتزاز أثناء كل صعود ونزول. من الأفضل أيضًا إعطاء الأفضلية لمساحة المعيشة حيث توجد غرفة واحدة على الأقل معزولة عن الجيران.
أثناء التفتيش، من الضروري التحقق من امتثال التصميم للخطة الأصلية، لأنه إذا كان هناك تغيير غير قانوني في الشقة، فسيتم نقل الغرامات إلى المالك الجديد.
الشقة الكبيرة ليست جيدة دائمًا. ففي نهاية المطاف، يعني هذا ارتفاع ضرائب المرافق والصيانة التي تتطلب عمالة كثيفة. الشقة المكونة من غرفة واحدة مناسبة للأفراد والمتقاعدين، في حين يجب على العائلات التي لديها أطفال وأقارب آخرين اختيار عقار يحتوي على غرفتين أو أكثر.
بصلح
توفر المباني الجديدة ثلاثة خيارات للتجديد:
- الجدران والأرضيات الخشنة العارية، وأحيانًا حتى بدون نوافذ (الأرخص)؛
- نظيفة - الحد الأدنى من الإصلاحات، وأحيانا مع حمام ومرحاض (متوسط التكلفة)؛
- انتهى - ربما ليس الأكثر راحة، ولكنه مناسب تمامًا لظروف المعيشة (السعر أعلى من المتوسط).
غالبًا ما يتم بيع العناصر المعاد بيعها مع الأثاث، الأمر الذي يكلف أكثر. يمكنك أيضًا العثور على شقة "عارية".
على أية حال، تأكد من التحقق من:
- الأسلاك - إن أمكن، قم بإزالة المقابس وافحص مادة الأسلاك (الألومنيوم أو النحاس)؛
- السباكة – وجود صدأ على الأنابيب أو طلاء خشن يدل على وجود حالة طارئة. تحتاج أيضًا إلى فحص جميع الصمامات والصنابير؛
- ضغط المياه – عندما يتم توفير المياه في نفس الوقت للمطبخ والحمام، يجب أن تكون درجة الحرارة مقبولة للغسيل؛
- غياب العفن والعفن;
- نظام التدفئة – إذا تم إجراء الفحص في فصل الشتاء، فيجب عليك لمس جميع البطاريات والتحقق من عدم وجود أي تسرب فيها؛
- الأرضيات الخشبية أو البلاط عالية الجودة - الصرير، والتمايل، والطقطقة تشير إلى انهيار وشيك؛
- جودة النافذة – يجب ألا تكون هناك فجوات أو ثقوب أو شقوق. إذا كان لديك نوافذ بلاستيكية، فمن المهم التأكد من أنها محكمة وأن الأقفال غير تالفة؛
- وجود شرفة – تحتاج إلى التأكد من سلامة الشرفة أو لوجيا، والتحقق من جودة الزجاج والعزل.
جانب من العالم
الخيار الأفضل هو الغرب مع غروب الشمس الرومانسي أو الشرق مع شروق الشمس الملهم.
في الشمال سيكون الجو باردا وقاتما، خاصة إذا كانت هناك أشجار خارج النافذة. أما الجنوب، على العكس من ذلك، فسوف يرهقك بالحرارة وأشعة الشمس المنتظمة.
الجيران
في المباني الجديدة، عادة لا يُعرف سوى القليل عن الجيران، ولكن عند شراء منزل ثانوي، يُعرف الكثير عنهم. عليك أن تسأل المالك والمقيمين الآخرين بالتفصيل عن أولئك الذين يعيشون في الحي. يعد الشباب الصاخب والعائلات التي لديها أطفال صغار والمتقاعدين الذين يعانون من ضعف السمع وما إلى ذلك سببًا للحصول على خصم إضافي.
شراء شقة هو خطوة مهمة في الحياة. من أجل الحصول على عملية شراء باهظة الثمن لإرضاء المالك، عليك أن تتحقق بعناية ودون تردد من كل زاوية وجميع الأوراق. عندها فقط ستجلب مساحة المعيشة الخاصة بك متعة حقيقية.